俄罗斯前总统普京在2007年国情咨文中曾提出一项住房国家计划，根据该计划，2010年新建住房面积应增至8000万平方米。但俄《独立报》12月11日的一篇文章指出，高昂的成本使得私营房地产公司无法将房价降低，而普京的这个“住房梦”也将很难实现。在眼下金融危机肆虐的背景下，这一计划实现起来难度更大。于是，一些俄专家提出将房地产行业国有化的建议。

　　建筑用地无人问津

　　欧洲人均住房面积在40至45平方米之间，而莫斯科市人均住房面积仅为20平方米左右，俄罗斯其他地区的情况就更差。所以普京提出的计划具有很大的现实意义。但今年突如其来的金融危机，让这一计划的实施前景暗淡。

　　以托姆斯克市为例，今年政府打算出售的大量建筑用地无人问津。该市副市长巴尔舒德说，一些准备拍卖的建筑用地找不到买主。而在几个月前，房地产开发商们还在抱怨地不够用，梅德韦杰夫总统还专门命令进行建筑用地储备。很明显，眼下这场危机可能使普京的住房计划被搁浅。

　　开发商裹足不前

　　也有观点认为，即使政府免费将土地分发给开发商，仍然无法迅速改善国民住房条件。俄罗斯大型房地产投资公司UFG Real Estate的经济分析师纳乌莫夫说，对于私营房地产公司来说，从项目审批到建筑材料，都要投入巨大成本，而在建造过程中，开发商又要应付来自当地市政府的诸如道路建设、电网更换等方面的投入要求，“这些都使得成本和最终的房价无法降低，再加上利润无法预期，投资商的热情也就显得低落”。

　　实际上目前提出的8000万平方米新建住房面积的指标，也依然不能满足需要。普京在2007年的国情咨文中提出，从社会发展的需要来说，这个数字应该达到1亿至1.3亿平方米。但哪怕是8000万这个最低指标，目前也面临着难产局面。莫斯科私营的“金融鉴定”公司经理舒斯捷尔尼亚克说，这些显示出投资公司动力不足。

　　国有化能解决问题吗?

　　在这种情况下，将房地产企业进行一定程度的国有化，就成为很多专家的建议。舒斯捷尔尼亚克说，同私人开发商相比，地方政府能够有效压低建筑成本，而这也将有效压低房价，促进房地产市场的发展。

　　俄“2K”房地产公司的经济分析师马尔切夫说，目前最大的房地产问题不是地价，要想实现普京提出的计划，房地产企业的股份构成就必须改变，只有当国家在其中占有较大比例时，局面才会改善。但是，国有化真的能解决住房问题吗?俄罗斯总理普京10月在政府经济问题会议上明确表示，俄罗斯经济不会进行国有化改造。普京说：“这不是我们的任务。扩大国家在经济生活中的存在，是被迫采取的措施，具有暂时性。”